كشفت شركة سي بي آر إي للاستشارات العقارية في تقرير حديث صادر عن أداء القطاع العقاري السعودي خلال النصف الأول من العام الحالي 2023.
استهلت الشركة تقريرها عن أداء القطاع العقاري السعودي بتوقعات نمو الناتج القومي المحلي للمملكة العربية السعودية بنسبة 1.1% خلال 2023.
أضاف التقرير أن شهر يونيو 2023 شهد ارتفاعًا في مُعدّل التضخم الرئيسي بنسبة 2.7%، مقارنةً بنسبة 2.3% في العام السابق.
وفي الربع الأول من عام 2023، انخفض مُعدّل البطالة في المملكة العربية السعودية إلى 5.1%.
نمو إيجارات قطاع المكاتب
ولفت التقرير إلى حفاظ إيجارات المكاتب في الرياض على مستويات أداء قوية، مع نمو إيجارات الفئة “أ” بنسبة 12.2% سنويًا حتى الربع الثاني من عام 2023، لتصل إلى 1,839 ريال سعودي للمتر المربع.
وفي جدة، سجل قطاع المكاتب من الفئة “أ” أعلى مُعدّل نمو في الإيجارات بين المدن المتتبعة من جانب شركة سي بي آر إي، حيث نما متوسط الإيجارات بنسبة 20.7% من بداية العام حتى الربع الثاني من عام 2023، ليبلغ متوسطه 1,313 ريال سعودي للمتر المربع.
انخفاض مبيعات القطاع السكني
وأكد التقرير أن هناك انخفاض في العدد الإجمالي والقيمة الإجمالية لمبيعات العقارات السكنية بنسبة 34.0% و24.4% على التوالي.
وفي فترة 12 شهرًا حتى الربع الثاني من عام 2023، زادت أسعار الشقق في الرياض والدمام، بينما شهدت انكماشًا في الخُبر وجدة.
و بلغ متوسط أسعار الفيلات، الرياض وجدة والدمام والخُبر ارتفاعا بنسبة 3.9% و5.0% و20.0% و2.3% على التوالي.
ارتفاع إشغالات قطاع الضيافة
وانتقل التقرير إلى قطاع الضيافة، والذي شهد ارتفاعًا بمقدار 8.4 نقطة مئوية في متوسط الإشغال ونموًا بنسبة 25.2% في متوسط السعر اليومي، مما أدى إلى زيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة في الدولة بنسبة 44.4%.
وسجلت الرياض زيادة بنسبة 1.2 نقطة مئوية في متوسط مُعدّل الإشغال مصحوبةً بزيادة قدرها 12.9% في متوسط السعر اليومي. وقد أدى ذلك إلى زيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 15.1%.
وفي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ارتفع متوسط الإشغال بمقدار 11.3 و14.9 نقطة مئوية، بينما ارتفعت متوسطات السعر اليومي بنسبة 41.0% و42.6%، مما أدى إلى نمو الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 70.5% و77.4% على التوالي.
وعلى صعيد الإيجارات الصناعية اللوجستية كشف التقرير أن هناك نموا خلال الربع الثاني وذلك في الرياض والخُبر والدمام.
وشهد متوسط الإيجار في الرياض تحسنًا ملحوظًا بنسبة 36.9% من بداية العام حتى الربع الثاني من عام 2023 حيث بلغ 198 ريال سعودي للمتر المربع
