توقع تقرير حديث صادر عن شركة سافيلز العالمية نمو قطاع الإيجارات السكنية خلال العام الحالي 2023.
وأضاف التقرير الصادر عن سافيلز أن العام الماضي شهد نمو في قيمة الإيجارات بنسبة 5.9% وذلك بسبب نقص المعروض في ظل زيادة الطلب.
وأوضح أن مدن سنغافورة ولندن ونيويورك بالإضافة إلى دبي ولشبونة قادة متوسط زيادة قيمة الإيجارات بأكثر من 10%.
وأكد أن زيادة أسعار الفائدة ورفع القيود المتعلقة بفيروس كورونا قام برفع أسعار العقارات السكنية وهو ساهم بشكل كبير في اتجاه الأشخاص نحو الاستئجار.
قطاع الإيجارات السكنية ينتعش دعما بزيادة عدد الوافدين
كما أن انتعاش السفر الدولي كان عاملاً مؤثرًا أيضًا، حيث وصل عدد الوافدين الدوليين إلى ما بين 75٪ إلى 80٪ خلال 2022 مقارنة بعام .
وأكد التقرير بلوغ متوسط عوائد الإيجارات الرئيسية 3.0٪ في عام 2022، في دبي وسنغافورة ولندن.
وأوضح أن عام 2022 شهد تخفيف القيود المفروضة بسبب الجائحة و وصل عدد الوافدين الدوليين إلى 75% إلى 80% من مستويات عام 2019 بحلول نهاية العام. وساندت عودة الطلاب الدوليين والطلب السوق الإيجارية التشاركية.
53% زيادة في أسعار الإيجارات بنيويورك خلال عامين
واستعاد قطاع الإيجارات في نيويورك مستوياته إلى ما قبل الجائحة، بفضل الطلب المتزايد على الشقق الفاخرة الخدمية الكاملة ، زادت متوسط الإيجارات بنسبة 53٪ لتصل إلى ما يقرب من 5000 دولار في نهاية عام 2022 مقارنة بديسمبر 2020.
سنعافورة أكثر المدن نمو في أسعار الإيجارات
وفي سنغافورة، ارتفعت إيجارات الإقامة الرئيسية بنسبة 26.2٪ في العام الماضي بعدما رفعت البلاد قيود كورونا وشهدت طلباً قويًا من الطلاب الدوليين والمغتربين وأفراد ذوي الثروات العالية الذين يتوجهون إلى المدينة.
وأسهمت تأخرات الانتهاء من المشاريع الجديدة في زيادة الإيجارات الكبيرة التي شهدتها السوق في عام 2022.
وفي سيدني، تم تعزيز الأسواق الإيجارية الرئيسية بسبب الطلب من المشترين المحتملين الذين قد علّقوا خططهم بسبب الارتفاعات في الأسعار.
وقد ساهم هذا في نقص المخزون، مما دفع بنمو الإيجارات الرئيسية بنسبة 10.9٪ في عام 2022.
وأكد التقرير أن العام الحالي سيكون أكثر إيجابية في مدن هونج كونج وبانكوك وذلك مع افتتاح الصين ورفع القيود المتبقية في المنطقة.
نمو متوقع في قطاع الإيجارات السكنية بدبي ولشبونة
ولفت التقرير إلى استفادت لشبونة ودبي على حد سواء من تدفق المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة معين، حيث تجذب هذه المدن بشكل خاص المهتمين بمناخها وجودة الحياة التي تقدمها.
وأوضح التقرير أن هناك زيادة في أسعار الإيجارات في لشبونة ودبي بنسب 25.4٪ و 22.9٪ على التوالي خلال العام الماضي مع مزيد من النمو المتوقع خلال 2023.
توقعات أسعار العقارات السكنية خلال 2023
وتوقعت سافيلز أن تتباطأ أسعار العقارات السكنية الرئيسية في عام 2023، من بين 30 مدينة عالمية رئيسية تسجل 17 مدينة تباطؤاً في نمو أسعارها مقارنة بعام 2022.
ومع ذلك، من المتوقع أن تسجل 13 مدينة نمواً متساوياً أو حتى نمواً طفيفاً في عام 2023 وتظل أسواق الإيجارات نقطة المضيئة خلال العام.
أبرز المدن التي ستشهد تباطؤ في أسعار العقارات
ومن بين تلك المدن التي ستشهد تباطؤ كلا من سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس ونيويورك ولندن وأمستردام وكذلك برلين وسيول و هونج كونج و سيدني بنسب تتراوح بين -2% حتى -7.9%.
دبي وسنغافورة يقودان النمو في أسعار العقارات عالميا
بينما ستقود كل من دبي وسنغافورة نمو أسعار العقارات في العالم خلال العام الحالي حيث تستفيد كلا المدينتين من تدفق المستثمرين أصحاب الدخل المرتفع و يتوقع أن تنمو أسعار الوحدات السكنية الرئيسية في دبي بنسبة 6 إلى 7.9% خلال العام الحالي وهو أقل بكثير من النمو في العام الماضي والذي بلغ 12.4%.
وأكد التقرير أن سنغافورة ستحافظ على النمو في أسعار العقارات السكنية الرئيسية بنسبة تتراوح بين 6% إلى 7.9% وهي نسبة مقاربة من العام الماضي والذي سجل 6.8%.
