صباح الخير قرائنا الأعزاء…
ترصد نشرة The Property Stats في عددها الجديد أداء جهات الطرح المختلفة للأراضي السكنية من حيث التوزيع الجغرافي والأسعار فضلا عن حجم الأراضي المطروحة.
اعتمدت النشرة في استطلاع الرأي على مجموعة من قادة شركات العقارية التي تمتلك محفظة أراضي متنوعة في عدة مناطق وكذلك التنوع في حجم المشروعات المطورة من جانب تلك الشركات.
شمل اختيار الشركات العقارية المشاركة في الاستطلاع الذي أجرته The Property Stats نسبة معينة من الشركات العقارية التي تمتلك مساحات صغيرة، خاصة وأنها تمثل شريحة لا يستهان بها داخل القطاع العقاري.
أظهرت مؤشرات الاستطلاع استحواذ قيمة الأراضي على النصيب الأكبر من التكلفة الاستثمارية للمشروعات فضلا عن الزيادة الكبيرة في أسعار الأراضي خلال العامين الماضيين.
كما أظهرت المؤشرات أيضا رضى كبير من جانب قادة الشركات العقارية عن حجم الأراضي السكنية المطروحة من جانب جهات الطرح وكذلك التوزيع الجغرافي لها.
بينما أبدى نسبة كبيرة من قادة الشركات في إجاباتهم على الاستطلاع تحفظ كبير على الآليات المختلفة لطرح الأراضي السكنية.
يذكر أن وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية استحدثت مجموعة من الآليات المختلفة في طرح الأراضي من بينها التخصيص الفوري للأراضي والبيع بالدولار الخارجي والذي أجريت عليهم مجموعة كبيرة من التعديلات على مدار السنوات الماضية.
“القادة” يرون استحواذ الأرض على 20 إلى 35% من تكلفة المشروع السكني
تمر مرحلة تنفيذ المشروعات السكنية بمجموعة كبيرة من العوامل والتي من بينها أعمال الإنشاءات والتشطيبات الخارجية وكذلك أعمال الالكتروميكانيك ولكن تبقى قيمة الأرض تستحوذ على النصيب الأكبر من تكلفة المشروع وفقا لمؤشرات الاستطلاع.
ويرى 50% من قادة الشركات العقارية المشاركين في الاستطلاع استحواذ قيمة الأرض على نسبة تزيد عن 20% وتقل عن 35% من إجمالي تكلفة المشروع.
بينما يرى 25% من القادة استحواذ قيمة الأرض على نسبة تزيد عن 35% وتقل عن 50% من إجمالي استثمارات المشروع السكني.
ظلت قيمة الأرض ترتفع عند 12.5% من قادة الشركات الذين يرون أنها تبلغ أكثر من 50% وأقل من 65% من إجمالي المشروع.
12.5% من قادة شركات التطوير العقاري يرون استحواذ قيمة الأرض على نسبة تزيد عن 65% إجمالي استثمارات المشروع السكني.
ربع المشاركين يرجحون 20- 35% زيادة بأسعار الأراضي خلال عامين
يبدو أن تكلفة الأرض لم تكن فقط التحدي الذي يواجه شركات التطوير العقاري فحسب بل أن الزيادة التي شاهدتها أسعار تلك الأراضي كانت ضمن التحديات.
ومع الزيادات الكبيرة في أسعار مواد البناء والأعمال الالكتروميكانيك على مدار العامين الماضيين اتجهت أسعار الأراضي السكنية المطروحة من جانب جهات الطرح المختلفة إلى الزيادة بحسب ما أظهرته نتائج الاستطلاع.
حيث قال 25% من قادة الشركات العقارية ارتفاع أسعار الأراضي السكنية المطروحة من جانب جهات الطرح بنسبة تزيد عن 20% وتقل عن 35%.
بنفس النسبة يرى قادة الشركات العقارية زيادة أسعار الأراضي بنسبة تزيد عن 35% وأقل من 50% خلال العامين الماضيين.
18.8% من قادة الشركات العقارية يقولون إن هناك زيادة في أسعار الأراضي بنسبة تزيد عن 10% وأقل من 20% خلال العامين الماضيين.
في حين يرى 12.5% من المشاركين في الاستطلاع أن هناك زيادة بنسبة تزيد عن 50% وتقل عن 75% بينما أكد 18.8% ارتفاع أسعار الأراضي السكنية بنسبة تزيد عن 75% خلال العامين الماضيين.
31.3 % من الشركات العقارية راضية إلى حد ما عن حجم الأراضي السكنية
شهدت السنوات الماضية طرح مجموعة كبيرة من الأراضي السكنية من جانب جهات الطرح المختلفة وهو ما ظهر في مؤشرات استطلاع الرأي الذي أجرته نشرة The Property Stats.
31.3% من قادة الشركات العقارية المشاركة في الاستطلاع راضون إلى حد ما عن حجم الأراضي المطروحة من جهات الطرح.
في حين قال 25% من المشاركين في الاستطلاع إن راضون عن حجم الأراضي المطروحة بينما أبدى 18.8% رضاهم تماما عن حجم الأراضي.
في حين أبدى 6.2% من قادة الشركات عدم رضاهم تمام عن الأراضي المطروحة في حين قال 18.8% إنهم غير راضين عن حجم تلك الأراضي.
ثلث القيادات العقارية المشاركة في الاستطلاع راضون عن التوزيع الجغرافي للأراضي
ربما نجحت جهات الطرح في تلبية احتياجات الشركات العقارية في التوزيع الجغرافي للأراضي السكنية المطروحة خلال الفترة الماضية.
ظهر ذلك على نتائج مؤشرات الاستطلاع التي شارك فيها مجموعة متنوعة من قادة شركات العقارية المصرية.
وأظهرت نتائج الاستطلاع الذي أجرته نشرة The Property Stats رضى 31.3% من قادة الشركات العقارية عن التوزيع الجغرافي.
في حين رضى إلى ما 31.3% من قادة الشركات عن التوزيع الجغرافي بينما قال 6.2% إنهم راضون تماما عن تلك التوزيع.
بينما أبدى 18.8% من تلك الشركات عدم رضاهم عن التوزيع الجغرافي للأراضي في حين 12.5% غير راضين تماما عن التوزيع الجغرافي.
43.8 % من الكيانات غير راضية عن الآليات المختلفة لطرح الأراضي السكنية
يبدو أن جهات طرح الأراضي لم تنجح في ابتكار آليات مختلفة في طرح الأراضي، ُتلبي رغبات الشركات العقارية المشاركة وهو ما ظهر في مؤشرات الاستطلاع الذي أجرته نشرة The Property Stats.
قال 43.8% من قادة الشركات العقارية المشاركة في الاستطلاع إنهم غير راضون عن آليات طرح الأراضي السكنية.
في حين أبدى 25% من المشاركين عدم رضاهم تماما عن آليات طرح الأراضي.
12.5% من قادة الشركات راضية إلى حد ما عن تلك الأليات وبنفس النسبة أبدى قادة الشركات العقارية رضاهم عن تلك الآليات في حين 6.2% من المشاركين راضون تماما عنها.
