القطاع العقاري واحد من أهم الملفات التي اهتمت به مصر والإمارات خلال السنوات الماضية وتصدير العقار كان على رأس أولويات البلدين
وتختلف شروط الإقامة في الإمارات من إمارة إلى آخرى حيث تمتلك كل إمارة شروط خاصة لمنح الإقامة للأجانب، وقد صدر اليوم من مجلس الوزراء المصري تعديلا على قانون منح الجنسية مقابل شراء عقار.
وترصد The property stats من خلال التقرير الفرق بين الحصول على الجنسية المصرية والإقامة في دبي مقابل شراء عقار.
وجاءت تعديلات مجلس الوزراء المصري على النحو التالي.
حيث نشرت الجريدة الرسمية في عددها الصادر اليوم، الأربعاء، قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 876 لسنة 2023، بتعديل بعض أحكام قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3099 لسنة 2019 بتنظيم حالات منح الجنسية المصرية للأجانب.
المادة الأولى
يستبدل بنص الفقرة الأولى من المادة الأولى من قرار رئيس مجلـس الوزراء رقم 3099 لسنة 2019 المشار إليه النص الآتى:
“مع مراعاة الشروط المنصوص عليها في البنود الفرعية 1، و2، و3 مـن البنـد رابعا من المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 1975 بشأن الجنسية المصرية، يجـوز بإذن من لرئيس مجلس الوزراء بناءً على عرض وحدة فحص طلبات التجنس مـنح الجنسية المصرية لطالب التجنس
شراء عقار مملوك للدولة أو لغيرها من الأشخاص الاعتبارية العامة بمبلـغ لا يقل عن ثلاثمائة ألف دولار أمريكي كان واحد من تلك الآليات التي وضعتها مصر للحصول على الجنسية.
واشترطت مصر أن يحول المبلغ من الخارج وفقا للقواعد المعمول بهـا في البنك المركزي، أو أن يكون المبلغ قد دخل جمهورية مصر العربية من خلال أحـد المنافذ الجمركية وتم إثباته جمركيا، ويصدر رئيس مجلس الوزراء بناءً على عـرض وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بالتنسيق مع الجهات صـاحبة الولايـة قرارا بتحديد المباني والأراضي المتاحة للبيع.
كما شمل البنود إنشاء أو المشاركة في مشروع استثماري بمبلـغ لا يقـل عـن ثلاثمائـة وخمسين ألف دولار أمريكي، طبقا للقواعد والإجراءات المنصوص عليها فـى قـانون الاستثمار المشار إليه ، مع إيداع مبلغ مائة ألف دولار أمريكـى كـإيرادات مباشـرة بالعملة الأجنبية تؤول إلى الخزانة العامة للدولة ولا يرد ، بموجب تحويل بنكـى مـن الخارج وفقا للقواعد المعمول بها في البنك المركزي، أو أن تكون المبـالغ قـد دخلـت جمهورية مصر العربية من خلال أحد المنافذ الجمركية وتم إثباتها جمركيا.
ويجوز تقسيط المبالغ المنصوص عليها في البندين (1، و4) خلال مدة لا تجاوز سنة، وفي هذه الحالة لا يتم منح الجنسية إلا بعد سداد المبالغ المقـررة كاملـة.
ويمـنح طالب التجنس خلال مدة التقسيط إقامة مؤقتة بالبلاد لغير السياحة، وحال تعثره عـن سداد تلك المبالغ أو تراجعه عن طلبه يتم رد ما سبق له سداده من مبالغ بالجنيه المصري بسعر الصرف المعلن من البنك المركزي في تاريخ الاسترداد وبما لا يجاوز السعر في تاريخ السداد وبدون فوائد.
حرّرت مصر سعر عملتها المحلية 3 مرات منذ مارس 2022 وحتى يناير الماضي، ما دفع سعر الجنيه المصري للانخفاض مقابل الدولار بنحو 25% خلال الشهرين الأخيرين، وبأكثر من 95% منذ بداية الأزمة الروسية الأوكرانية في مارس الماضي، ليُتداول حالياً عند حدود 30.9 جنيه لكل دولار.
شروط الإقامة في دبي
صنفت إمارة دبي الحصول على الإقامة مقابل شراء عقار إلى ثلاث أنواع على النحو التالي.
أول الإقامة الذهبية
تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري الذي يملك عقار تساوي او تزيد قيمته الشرائية عن مليونين درهم وقت الشراء التقدم بطلب الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
ثانيا الإقامة لمدة خمس سنوات
تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري المتقاعد الذي يملك عقار تساوي او تزيد قيمته الشرائية عن مليون درهم وقت الشراء التقدم بطلب الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
ثالثا الإقامة لمدة سنتين
تتيح هذه الخدمة للمستثمر العقاري الذي يملك عقار تساوي او تزيد قيمته الشرائية عن 750 الف درهم وقت الشراء التقديم بطلب الحصول على تأشيره اقامة لمدة سنيتن قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
