مجموعة أرقي واحدة من أهم المجموعات العقارية التي انطلقت في عام 2019 بخبرات كبيرة وملاءة مالية قوية اكتسبتها عبر شراكة مصرية كويتية بين المهندس محروس الزيني رئيس مجلس إدارة شركة الزيني العقارية التي انطلقت عام 2002 وشركة إعمار للمقاولات الكويتية المملوكة لرجل الأعمال محمد البكري والتي تعمل في السوق الكويتي منذ عام 1992 في الكويت.
تمتلك مجموعة أرقى العقارية خبرة كبيرة في المشروعات غير السكنية وذلك عبر مؤسسي المجموعة من خلال شركة الزيني العقارية التي انشاءت 4 مشروعات تجارية في مدينة القاهرة الجديدة بخلاف شركة إعمار للمقاولات التي تتمتع بحجم أعمال كبير في دولة الكويت وخاصة مع الحكومة الكويتية.
تلك الخبرات الكبيرة ساعدت على مولد مجموعة أرقى للتطوير العقاري التي أطلقت واحدة من أهم وأكبر المشروعات غير السكنية بمنطقة الشريط السياحي بمنطقة الداون تاون في العاصمة الإدارية الجديدة وهو مشروع آي بيزنس بارك والذي يبلغ ارتفاعه 91 مترا ويقع على تقاطع محور محمد بن زايد الشمالي مع المحور المركزي على الميدان الرئيسي للعاصمة الإدارية الجديدة.
وانطلقت المجموعة التي تتمتع بخبرة كبيرة في إطلاق ثاني مشروعاتها بمنطقة غرب القاهرة وهو مول أنيكس 26 في مدينة أكتوبر الجديدة خلال الشهر الماضي.
ومن هذا المنطلق حاور موقع «The property stats» أحمد زيادة رئيس القطاع التجاري للمجموعة لمعرفة آخر المستجدات بمشروع آي بيزنس بارك، وكذلك أحدث مشروعات المجموعة أنيكس 26 في مدينة 6 أكتوبر فضلا عن الخطة المستقبلية للمجموعة بالمشروعات القادمة.
في البداية ما هي آخر مستجدات مشروع آي بيزنس بارك؟
يقع مشروع أبراج آي بيزنس بارك على الميدان الرئيسي لمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة والذي يحتوي على تقاطع محور محمد بن زايد الشمالي مع المحور المركزي والذي يربط منطقة الحي الحكومي ومنطقة القصر الرئاسي فضلا عن فندق الماسة.
يحتوي مشروع ابراج آي بيزنس بارك في الدور الارضي والدور الأول والثاني على النشاط التجاري الترفيهي بمنطقة بلازا ثم ينطلق ثلاث أبراج إدارية طبية بارتفاع 91 مترا يتخللها منطقة ادارية تجارية بالأدوار الأخيرة وهي الوحيدة التي حصلت على ترخيص تجاري من جانب شركة العاصمة الإدارية بالأدوار العليا بأنشطة مطاعم وكافيهات بنظرة بانورامية على المدينة.
وماذا عن مبيعات المشروع ؟
يحتوي المشروع على أكثر من 85 ألف متر مربع من المساحات البيعية ونجحت شركة أرقى العقارية في بيع 75% من المشروع على مدار 3 سنوات ونصف كما تحتفظ الشركة بمحال حيوية في التجاري بالأدوار الأولى للحفاظ على تشغيل المشروع بكفاءة عالية.
وفي السنة الماضية أطلقت مجموعة أرقى المرحلة الخاصة بالادوار الأخيرة تحت مسمى افيري بارك التي تعد المنطقة الأميز بالمشروع حيث تتمتع المنطقة بنسبة 40% من الأشجار الطبيعية فضلا عن اعتماد جزء كبير منه على الطاقة الشمسية في الانارة ويقع المشروع على مساحة 21 ألف متر مربع و نجحت الشركة في بيع 40% منه ليكتمل بذلك نسبة المساحة البيعية 75% من إجمالي المشروع كما تبلغ إجمالي مبيعات المشروع 15 مليار جنيه ومن الممكن أن ترتفع خلال الفترة المقبلة مع تغيير الأسعار.
و ما هي آخر مستجدات الأعمال الإنشائية داخل المشروع ؟
تسير مجموعة أرقى العقارية وفق الجدول الزمني لتنفيذ مشروع ابراج آي بيزنس بارك حيث تقوم المجموعة بالتركيز على الأعمال الإنشائية للمشروع ونجحت للوصول إلى الدور 14 من إجمالي ارتفاع 25 دور للمشروع وهو ما يعد أسرع المشروعات بالمنطقة من حيث العملية الإنشائية ومن المتوقع تسليم المشروع خلال الربع الأخير من عام 2026.
ما هي الأرباح التي حققها العميل الذي قام بالشراء في بداية المشروع؟
في البداية لابد أن نأكد على أن مجموعة أرقى العقارية تقوم ببيع المتر هو الأغلى في المنطقة وذلك بسبب الخدمات المتميزة التي تقدمها الشركة بالمشروع وبرغم ذلك حققت الشركة أرباحا للعملاء تجاوزت 300% خلال 3 سنوات ونصف حيث بدء سعر البيع الإداري بالمشروع من 40 ألف جنيه في حين وصل سعر المتر الإداري إلى 180 ألف جنيه وهناك بعض الأدوار وصل فيها سعر المتر 230 ألف جنيه.
وماذا عن مشروع مول أنيكس 26 التي طرحته الشركة مؤخرا؟
درست مجموعة أرقى العقارية المنطقة جيدا قبل التعاقد على قطعة الأرض الخاصة بالمشروع ووجدنا أن المنطقة تفتقر لوجود خدمات حقيقة ومن هذا المنطلق وضعت المجموعة تصورها لطرح مول أنيكس 26 حيث يقع المشروع أمام منطقة غرب سوميد والتي تعد من أرقى المناطق بمدينة 6 أكتوبر فضلا عن الحي الأول والثاني والذي يعد من أفضل الأحياء بالمدينة .
وتبلغ مساحة الأرض حوالي 14 ألف متر مربع ويتكون المشروع من دورين تحت الأرض وأرضي وأول تجاري والدورين الثانى والثالث إداري طبي وكل نشاط من تلك الأنشطة له مداخل خاصة منفصلة عن باقي الأنشطة
كما تبلغ المساحة البيعية للمشروع حوالي 22 ألف متر مربع طرحت الشركة المرحلة الأولى على مساحة 10 آلاف متر مربع نجحت في بيع 8 آلاف متر مربع في فترة وجيزة بقيمة مليار ونصف في أول 45 يوم من طرح المشروع.
ويتكون المشروع من ثلاث مراحل بيعية ومن المتوقع تسليمه خلال ثلاث سنوات ونصف من الآن حيث تبلغ استثمارات المشروع 5 مليارات جنيه تقريبا.
وماذا عن الخدمات الخاصة بالمشروع؟
وضعت المجموعة العديد من الخدمات المميزة داخل المشروع بداية من التعاقد مع شركة خاصة لتصميم واضاءة الواجهات “اف تي اي” والتي تقوم بتنفيذ شاشات دعائية على واجهات المشروع على غرار ما يتم تنفيذه في دبي وكذلك شلال صناعي بارتفاع 4.5 متر وهو ما يعطي قيمة مضافة للمنطقة بشكل عام كما قامت الشركة بالتعاون مع مكتب مود بلس بارتنرز لتصميم المشروع، وكمشرف عام، وكذلك شركة كاد لادارة المحال التجارية والتسوق، وشركة اكورد للصيانة.
وماذا عن أسعار المشروع؟
كما اتفقنا سابقا أن مجموعة أرقى تقدم مجموعة مميزة من الخدمات والتي على أثرها يتم تسعير المشروع حيث تبلغ متوسط أسعار المشروع بين 230 إلى 280 ألف جنيه للتجاري وذلك بزيادة 20% عن المشروعات المحيطة بالمنطقة بينما تبلغ أسعار الجزء الطبي بين 110 إلى 120 ألف جنيه
ماهي الخطة التوسعية لمجموعة أرقى خلال الفترة المقبلة؟
نجحت مجموعة أرقى في طرح مشروعين خلال الفترة الماضية والتي حققت من خلالها نجاحات كبيرة وبناء على ذلك تسعى خلال الفترة الفترة المقبلة طرح مشروع سكني على مساحة تتجاوز 15 فدان في منطقة الشيخ زايد وهو أولى مشروعات الشركة السكنية ومن المتوقع طرحه خلال الربع الثانى من العام المقبل 2025.
كما تدرس المجموعة عدد من الأراضي بمنطقة الساحل الشمالي للاستفادة من الزخم الكبير الذي تحققه المنطقة بعد توقيع صفقة رأس الحكمة الجديدة.
هل تخطط مجموعة أرقى للحصول على تمويلات بنكية؟
تتمتع مجموعة أرقى العقارية بملاءة مالية كبيرة لذلك تعتمد الشركة على التمويل الذاتي في تنفيذ مشروعاتها المختلفة لذلك لا تخطط الشركة للحصول على تمويلات بنكية خلال الفترة الحالية، كما تحقق الشركة الاستقلالية المالية لكل مشروع من مشروعاتها.
وماذا عن التوسع الخارجي لمجموعة أرقى ؟
تخطط مجموعة أرقى لفتح مقرات جديدة لها في منطقة الخليج وذلك لتسويق مشروعاتها خارجيا وذلك ضمن خطتها التوسعية في تصدير العقار المصري حيث تسعى الشركة خلال الربع الثالث من العام القادم فتح أولى مقراتها الخارجية في المملكة العربية السعودية يليها في الربع الأخير من العام ذاته افتتاح ثاني المقرات في دولة الكويت.
كيف ترى أداء القطاع العقاري في مصر خلال العام العام الحالي؟
شهد العام الحالي أداء متباين حيث بدء بتراجع في المبيعات عند أغلب الشركات حتى حدوث تحرير سعر الصرف في مارس الماضي وبدء القطاع يتعافى في الربع الثانى والثالث وهو ما ظهر في تحقيق الشركات مبيعات عقارية جيدة وفي الربع الأخير ظل الوضع مستقر عند أغلب الشركات وذلك مع كثرة الحديث عن وجود تحريك جديد في أسعار الصرف وهو ما دفع نسبة ليست بالقليلة من المصريين بالخارج والعرب انتظار ما سيحدث خلال الربع الأول من العام المقبل.
