تعرف على شروط وإجراءات التنازل عن الوحدات السكنية بالمدن الجديدة

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، آليات التعامل الجديدة بأجهزة المدن في إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية المقامة على قطع الأراضي السكنية الصغيرة “المخصصة للأفراد”، باستخدام توكيلات خاصة محددة الغرض.

شرط التنازل عن الوحدات السكنية

وأوضح الوزير أن التنازل يتم وفقًا للتفاصيل الآتية:

• التنازل مع تحديد النسبة المئوية للأرض:

في حال تقدم المواطن لإتمام إجراءات التنازل بموجب توكيل خاص يحدد نسبة مئوية من مساحة قطعة الأرض تخص نصيب الوحدة على المشاع.

يتم استكمال الإجراءات عن طريق اللجنة العقارية الفرعية بالجهاز المختص، ويتم التنازل عن النصيب المحدد للوحدة من الأرض.

• التنازل مع تحديد مساحة معينة من الأرض:

إذا كان التوكيل الخاص يتضمن مساحة محددة تخص نصيب الوحدة من الأرض على المشاع، تستكمل اللجنة العقارية الفرعية الإجراءات، ويتم التنازل عن النصيب المذكور للوحدة.

• التنازل دون تحديد الحصة من الأرض:

إذا لم يحدد التوكيل الخاص مساحة معينة أو نسبة مئوية معينة للوحدة من الأرض، يتم الرجوع إلى جهاز المدينة لتحديد عدد الوحدات المقامة على الأرض والصادرة بتراخيص البناء،

ومن ثم تحديد نصيب كل وحدة من الأرض بالتنسيق مع جميع الأطراف الصادر لهم وكالة بالبيع أو التنازل.

وأشار الدكتور حسن الشوربجي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية، إلى أن هذا الإجراء يستند إلى البند رقم (1) من المنشور رقم (26) للإدارة العامة للبحوث بمصلحة الشهر العقاري،

الذي ينص على أن ملاك طبقات أو شقق العقار يعتبرون شركاء في ملكية الأرض وأجزاء البناء المشتركة، ما لم ينص في السندات على خلاف ذلك.

وأكد الدكتور الشوربجي أنه في حالة عدم التنسيق مع الأطراف الصادر لهم وكالة بشأن تحديد حصة الوحدة من الأرض، ترفض طلبات التنازل استنادًا إلى قرارات اللجنة العقارية، وذلك لضمان الالتزام بأحكام اللائحة العقارية.

شروط أساسية لإتمام التنازل:

• سلامة الموقف المالي، العقاري، التنفيذي، والقانوني.
• سداد المستحقات المالية حتى تاريخ تقديم طلب التنازل.
• عدم وجود مخالفات أو نزاعات قضائية تخص الوحدة أو قطعة الأرض.

جاءت هذه الإجراءات استجابة لاستفسارات أجهزة المدن بشأن آليات التعامل مع طلبات التنازل عن الوحدات السكنية باستخدام توكيلات خاصة، سواء كانت تحدد مساحة معينة، نسبة مئوية، أو دون تحديد تفاصيل دقيقة لنصيب الوحدة من الأرض.