يرصد موقع The property stats حصاد العقارات 2023 وذلك مع حجم التحديات التي واجهتها الشركات العقارية ويرصد حصاد العقارات 2023 التيسيرات التي قامت بها وزارة الإسكان.
وحققت الشركات العقارية نتائج أعمال غير مسبوقة خلال عام 2023 وذلك مع وجود طلب كبير على شراء العقارات مما ساهم في تضاعف مبيعات الشركات العقارية.
تخفيض الجنيه
العام الجديد “2023” بدأ بتحدي جديد للشركات العقارية وذلك من خلال اتخاذ البنك المركزي المصري قرارا بخفض الجنيه المصري من 24.7 جنيه تقريبا إلى 31 جنيه كما هو الحال عليه في الوقت الحالي داخل البنوك.
إلا أن سعر الدولار في السوق “الموازية” كان له رأي آخر حيث استمر في الصعود حتى نهاية العام 2023 والذي تجاوز فيه حاجز 50 جنيه
الحرب على غزة
ومع قرب انتهاء عام 2023 شن جيش الاحتلال الإسرائيلي هجماته العنترية على قطاع غزة والذي أثر بالسلب على مصر من خلال تراجع السياحة خلال الربع الأخير.
وبرغم التحديات الاقتصادية التي أثرت على القطاع العقاري والتي ساهمت في ارتفاع أسعار التكلفة التي نتجت عن خفض الجنيه أمام العملات الأجنبية فضلا عن تبعات الحرب الأوكرانية الروسية على سلاسل الإمداد إلا أن العام الحالي شهد تعافيا واضحا في أداء الشركات.
تيسيرات وزارة الإسكان
ومع تلك الأزمات والتحديات التي واجهت القطاع العقاري خلال 2023، قامت جهات عقارية مختلفة منها غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية و مجلس العقار المصري بطلب مجموعة من التيسيرات لتخفيف الأعباء عليها وقد استجابت وزارة الإسكان إلى تلك الطلبات والتي شملت:
زيادة مدة تنفيذ كل المشروعات الخدمية والاستثمارية بنسبة 20 % من المدة الأصلية الممنوحة للتنفيذ لقطعة الأرض وذلك للمشروعات التى ما زالت فى مدة التنفيذ أما المشروعات التى تم أو يتم منحها مهلة بمقابل مادى يتم منحها ذات النسبة من هذه المهلة.
وإمكانية جدولة كل الأقساط المستحقة من قيمة قطع الأراضى للعام الحالى طبقا للقواعد المتبعة واللائحة العقارية المعمول بها فى هذا الشأن وبما لا يتعدى المدة المحددة لتنفيذ المشروع.
ويعتبر الوصول إلى نسبة إنجاز 85% لكل المشروعات «بنظام النصف تشطيب أو التشطيب الكامل» تنفيذا للمشروع.
ولم تكتفي التيسيرات التي منحتها وزارة الإسكان عند ذلك الحد ولكن قامت وزارة الإسكان منح مهلة بدون مقابل بنسبة 20% من المدة الأصلية لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة.
وكذلك السماح بتطبيق قاعدة الحجوم بكل المشروعات العمرانية طبقا للكثافة السكانية المعتمدة أو معامل استغلال الأرض.
فقزة في المبيعات
تلك التحديات بالإضافة إلى تخوف المواطنين من تراجع العملة وزيادة التضخم ساهم في مضاعفة الشركات العقارية مبيعاتها نهاية سبتمبر الماضي حيث ذكر تقرير حديث عن شركة ذا بورد كونسالتينج للاستشارات العقارية عن تحقيق 20 مطورا عقاريا مبيعات بقيمة 488 مليار جنيه خلال 9 أشهر الأولى من 2023 مقابل 230 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من 2022 بزيادة بلغت 95% تقريبا.
نموا الإيرادات
وعلى صعيد الإيرادات حققت الشركات العقارية قفزة كبيرة حيث نجحت مجموعة طلعت مصطفى العقارية في تحقيق 18.4 مليار جنيه إيرادات خلال 9 شهور من 2023 مقابل 13.9 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي بنسبة نمو 32%.
بينما سجلت بالم هيلز نمو بنسبة 18% حتى نهاية سبتمبر الماضي بإجمالي 11.2 مليار جنيه مقابل 9.2 مليار جنيه خلال 2022 بينما حققت أوراسكوم للتنمية طفرة كبيرة في حجم الإيرادات خلال الفترة المذكورة من العام الحالي بإجمالي 10.4 مليار جنيه بزيادة 55% عن العام السابق.
صافي الأرباح
وعلى صعيد صافي الأرباح فقد نجحت الشركات العقارية في تحقيق نموا كبيرا خلال 9 شهور من 2023 فقد قفزت أرباح طلعت مصطفى العقارية بنسبة 37% لتسجل 2.7 مليار جنيه بينما حققت أوراسكوم نموا في صافي الأرباح بنسبة 32% لتبلغ 2 مليار جنيه.
وسجلت صافي أرباح بالم هيلز نموا بنسبة 15% لتحقق 1.04 مليار جنيه بينما سجلت خلال الفترة ذاتها من 2022 قيمة 900 مليون جنيه.
نموا أصول الشركات
وسجل حجم أصول الشركات نموا واضحا بنهاية سبتمبر الماضي حيث سجلت أصول مجموعة طلعت مصطفى العقارية 197.7 مليار جنيه مقابل 149.9 مليار جنيه في حين بلغت أصول بالم هيلز 61.2 مليار جنيه خلال الفترة المذكورة من 2023 بينما سجلت خلال الفترة المقابلة من 2022 قيمة 49.5 مليار جنيه.
وبلغ حجم أصول أوراسكوم للتنمية بنهاية سبتمبر الماضي قيمة 37.2 مليار جنيه بينما سجلت في الفترة ذاتها من 2022 قيمة 28.2 مليار جنيه.
