توقعت مؤسسة ستاندرد آند بورز أن تستمر صناديق الاستثمار العقارية الأوروبية العديد من الأزمات خلال العام الحالي 2023.
وأضاف التقرير الصادر أن صناديق الاستثمار العقارية الأوروبية ستستمر في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف التمويل والضرائب وكذلك نسب حقوق الملكية.
وأوضح التقرير أن العام الحالي يمكن أن يشهد تراجع التضخم خاصة مع السياسات التي تنتهجها البنوك المركزية في أوروبا
ولفت التقرير إلى أن ضعف المؤشرات الاقتصادية والقوة الشرائية خاصة في قطاعات التجزئة والسكنية ستؤثر بشكل ملحوظ على قدر المستأجرين في تحمل زيادة في قيمة الإيجارات بالنسبة للعقود الجديدة.
وأكد أن بريطانيا ستواجه مزيد من التحديات خاصة في ظل المؤشرات الاقتصادية الضعيفة.
وتوقع التقرير أن تواصل البنوك المركزية في أوروبا رفع أسعار الفائدة خلال العام الحالي مما يشير إلى أن التمويلات سواء كانت من البنوك أو من سوق رأس المال ستظل أكثر اكثر تكلفة مما كانت عليه في السابق.
وأكد التقرير أن التأثر على تكلفة التمويل سيكون تدريجيا خاصة لأن معظم صناديق الاستثمار العقارية الأوروبية تتمتع بملفات استحقاق طويلة الديون.
وأشار التقرير أنه يمكن لصناديق الاستثمار العقاري استخدام مصادر بديلة لتغطية آجال استحقاق الديون مثل الاقتراض البنكي أو الاكتتاب الخاص وكذلك التخلص من بعض الأصول خاصة في ظل وجود تقلبات في سوق السندات.
وأكد أن صناديق الاستثمار العقارية لن تواجه مخاطر إعادة التمويل خلال العام الحالي ومع ذلك ستظل آجال استحقاق الديون مرتفعة حتى عام 2025 ويمكن أن يتسبب ذلك في بيع بعض الأصول.
“جولدن مان ساكس” تتوقع رفعه المركزي الأوروبي الفائدة 50 نقطة أساس في مايو
ورفع بنك Goldman Sachs توقعاته لوتيرة التشديد النقدي لدى المركزي الأوروبي في شهر مايو/ أيار لثاني مرة في عدة أسابيع.
ووفقاً للمصرف الأمريكي، فإن المركزي الأوروبي سيرفع الفائدة 50 نقطة أساس في شهر مايو أيار، مقابل التقديرات السابقة بزيادتها بنحو 25 نقطة أساس.
هذا ويتوقع البنك وصول معدل الفائدة لدى المركزي الأوروبي عند مستويات 3.75% بحلول يونيو حزيران.
ورفع المركزي الأوروبي معدل الفائدة بنحو 3% منذ يوليو تموز، وسط تعهدات بزيادة 50 نقطة في اجتماع الشهر الجاري.
وأضاف Goldman Sachs: على الرغم أن زيادة الفائدة 25 نقطة أساس في مايو أيار لا تزال مسألة محتملة، لكننا لا نراها كمعيار أساسي للتوقعات، كما نبقي على رؤيتنا التي تشير إلى أن البنك سيبقي على مستويات الفائدة عند ذروة ارتفاعها حتى الربع الأخير من 2024.
