قامت عدد من شركات التطوير العقاري بزيادة فترات سداد الوحدات العقارية خلال الفترات الماضية الأمر الذي ساهم في انتعاشة المبيعات خلال الفترة الحالية على غير العادة في الربع الأول من كل عام.
وساهم قرارات الشركات العقارية بزيادة فترة السداد على الوحدات في ظهور تخوف عدد من خبراء التطوير العقاري من انجراف الشركات المتوسطة والصغيرة وراء تلك العروض في ظل ضعف الملاءة المالية لتلك الشركات.
شركات التسويق العقاري ترى أن تلك العروض قد انعشت مبيعات الشركات العقارية في ظل تباطؤ حركة البيع خلال الفترة السابقة.
عروض جريئة من المطورين العقاريين بفترات سداد تصل إلى 12 عامًا
شركة ذا بورد كونسلتنج للاستشارات قالت في تقرير لها إن المطورين العقاريين بدأوا العام الجديد 2025 بعروض “جريئة” وقوية على مشروعاتهم، وذلك عبر تقديم تخفيضات كبيرة على المدفوعات وفترات سداد وصلت إلى 12 عام، مما يجعل الاستراتيجيات المبتكرة تعيد تشكيل السوق العقاري خلال العام الجديد، مما يجعل امتلاك العقارات أكثر سهولة ويؤثر على ديناميكيات السوق والطابع العام له.
التقرير ذكر أن 18 شركة طرحت أنظمة سداد بفترات طويلة خلال الفترة الأخيرة أبرزها بالم هيلز بمقدم 1.5% والباقي على 12 عام في مشروع باديا، وماونتن فيو بمقدم 3.5% والباقى على 10 سنوات، وتطوير مصر بـ0% مقدم والباقي حتى 10 سنوات، ولافيستا بمقدم 5% والباقي حتى 10 سنوات، وPRE مقدم 0% والباقي حتى 10 سنوات.
وقدمت شركة سوديك لعملائها 5% مقدم وفترة سداد حتى 10 سنوات، وكابيتال هيلز للتطوير العقاري قدمت على كل مشروعاتها 0% مقدم والباقي حتى 10 سنوات، والأهلي صبور 0% مقدم والباقي حتى 10 سنوات، وحسن علام العقارية قدمت لعملائها 5% مقدم والباقي من 7 ل10 سنوات، وشركة بيبول اند بليسز 5% مقدم والباقي حتى 9 سنوات.
وشركة رؤية قدمت 0% مقدم والباقي حتى 10 سنوات، ومصر إيطاليا 5% مقدم والباقي حتى 12 عام ع كل مشروعاتها، وcred بمقدم 5% والباقي حتى 12 عام، والعتال هولدينج 5% مقدم والباقي حتى 10 سنوات، وتاون رايترز 5% مقدم والباقي حتى 12 عام، وأجنا 5% مقدم والباقي حتى 12 عام، وريدي جروب 5% مقدم والباقي حتى 12 عام، و TLD بمقدم 2% مقدم والباقي حتى 12 عام.
رئيس لجنة التشييد: العروض قد تؤثر على القدرات المالية وتسليم الوحدات
وفي هذا السياق قال المهندس فتح الله فوزي رئيس لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال المصرية إن هذه العروض قد تمثل خطرا على الشركات العقارية في حل لم تقم بحساب تلك العروض بشكل واضح.
وأكد فوزي أن تلك العروض ساهمت في بعض الأحيان في تراجع القدرات المالية لدى الشركات العقارية وهو ما يثير تخوفات كبيرة من انجراف الشركات المتوسطة والصغيرة من الدخول في المنافسة مع الشركات الكبرى التي تتمتع بقدرات مالية جيدة.
رئيس لجنة التشييد والبناء أوضح في حديثه لموقع ذا بروبرتي ستاتس، أن تلك العروض ساهمت بشكلٍ أو بآخر في تأخر الشركات العقارية في تسليم الوحدات نتيجة ضعف القدرات المالية وتراجع الإيرادات.
فوزي أكد أن الشركات العقارية نجحت من خلال تلك العروض في زيادة المبيعات لدى الشركات خلال الفترة الحالية.
رئيس شركة صروح: ارتفاع أسعار العقارات دفع الشركات لزيادة فترات السداد
الدكتور عبد الرحمن خليل الرئيس التنفيذي لشركة صروح العقارية أكد أن الشركات العقارية أمام تحديات واضحة نتيجة تلك العروض خاصة في ظل ضعف الملاءة المالية التي تساعدهم في تنفيذ المشروعات العقارية.
خليل حذر العملاء من الانسياق في حجز الوحدات دون وجود قدرة مالية على السداد خلال فترة شراء الوحدة مما قد يتسبب في تعثرهم.
وأشار إلى أن الفترة الماضية شهد زيادة الطلب على العقار من أجل الاستثمار مما يجعل تلك العروض أكثر جذبا للعملاء.
وأوضح الرئيس التنفيذي لشركة صروح أن ارتفاع أسعار الوحدات كان العامل الأساسي في اتخاذ الشركات العقارية قرارا بزيادة فترات السداد في ظل التراجع الواضح في المبيعات.
أشار خليل إلى أن العروض الحالية قد تزيد من تراجع البيع الثانوي “ريسيل” خاصةً وأنها تشهد حالة من التراجع الملحوظ خلال السنوات الأخيرة.
شركات التسويق: العروض تسهم في رفع مبيعات العقارات وتلبية احتياجات السوق
على صعيد شركات التسويق أكد عدد منهم أن تلك العروض رفعت من مبيعات الشركات العقارية خلال الفترة الحالية خاصة مع احتياج السوق لها في ظل ارتفاع الأسعار.
وقال محمد عبيد رئيس شركة هومز للتسويق العقاري إن الشركات العقارية نجحت في تنشيط مبيعاتها خلال الفترة الحالية في ظل زيادة مدد الأقساط.
وأكد أن أسعار الفائدة التي ستبدأ في الانخفاض خلال الفترة المقبلة ساهم في اتخاذ قرار لدى الشركات في زيادة مدد الأقساط.
ولفت إلى أن خلال الأيام القادمة سيقوم عدد من الشركات في زيادة مدة الأقساط مما يساهم في زيادة الإقبال من جانب العملاء الراغبين في الاستثمار.
