تخطط شركة TLD- The Land Developers الرائدة في مجال التطوير العقاري التوسع في بمشروعاتها داخل مصر خلال الربع الأول من العام القادم 2024 وذلك مع التوسع الكبير في المدن العمرانية والثورة العقارية التي تقوم الدولة المصرية.
تأسست شركة TLD- The Land Developers عام 2019 وبدأت أولى مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة ثم انتقلت بمشروعاتها إلى منطقة البحر الأحمر وتحديدا سهل حشيش بمشروع إل بايو “il Bayou”
موقع The property stats التقى بالمهندس عمر الطيبي الرئيس التنفيذي للشركة للتعرف على خططها خلال الفترة المقبلة إضافة إلى الخطط التحوطية التي تقوم بها الشركة في ظل الحديث تحرير للجنيه أمام العملات الأجنبية.
بداية حدثنا عن آخر التطورات بمشروعات أرمونيا بالعاصمة الإدارية الجديدة.
انتهينا بالفعل من تنفيذ 140 وحدة تقريبا بالإضافة إلى هياكل 11 مبنى جديد بالإضافة إلى أن الشركة انتهت من أعمال اللاند سكيب والبنية التحتية والطرق الداخلية وتركيب أبواب الوحدات والمصاعد وبوابة المشروع والواجهات.
كما تستعد الشركة لطرح مناقصة على شركات المقاولات المصرية لتنفيذ 8 مبان داخل مشروع أرمونيا بالعاصمة الإدارية الجديدة.
كم تبلغ عدد وحدات مشروع أرمونيا بالعاصمة الإدارية؟
عمر الطيبي: يضم مشروع أرمونيا 1700 وحدة سكنية فاخرة بمساحات تتراوح بين شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق بأربعة غرف نوم، بمساحات من 71 مترًا مربعًا إلى 350 مترًا مربعًا
كما تبلغ مساحة مشروع أرمونيا الذي يقع بمنطقة R7 في العاصمة الإدارية الجديدة 42 فدان تم البناء على نسبة 20% فقط بينما 80% من المشروع مساحات خضراء.
ماهو حجم مبيعات المشروع حتى الآن؟
نجحت الشركة في بيع المرحلة الأولى والثانية من مشروع أرمونيا التى تمثل حوالي 50% من إجمالي وحدات المشروع وذلك منذ بداية إطلاقه وقامت الشركة بطرح المرحلة الثالثة من المشروع خلال الفترة السابقة.
ماذا عن زيادة أسعار المشروع؟
قامت الشركة برفع أسعار المشروع عدة مرات منذ انطلاقه عام 2019 وكانت الزيادة الملفتة في يناير من العام الماضي 2022 حيث قامت الشركة برفع أسعار الوحدات بمتوسط 45% وذلك نتيجة زيادة التكلفة وتراجع قيمة الجنيه.
كما رفعت TLD- The Land Developers أسعارها منذ بداية العام الحالي بنسبة تتراوح بين 25 إلى 30% ومن المتوقع أن تقوم الشركة بزيادة أسعارها خلال الربع الأخير من 2023.
ماذا عن مشروع إل بايو “il Bayou” ؟
يبلغ مساحة مشروع إل بايو حوالي 50 ألف متر مربع وهو مشروع سياحي فندقي ويضم 85 فيلا مستقلة و«تاون هاوس» و60 شقة فندقية.
وتبلغ استثمارات المشروع حوالي 500 مليون جنيه وق. نجحت الشركة في تحقيق مبيعات إيجابية خلال منذ طرح المشروع حيث نجحت في بيع 35% من وحدات المشروع ممثلة في المرحلة الأولى.
كذلك حققت الشركة 70% من تلك المبيعات للأجانب من عدة دول أبرزها فرنسا وألمانيا وإنجلترا مما يعني أن مشروعنا في البحر الأحمر يساهم في تصدير العقار.
ماذا عن استثمارات الشركة في المشروعات خلال العام الحالي والعام المقبل؟
تقوم شركة TLD بتسريع وتيرة الإنشاءات في المشروعات خلال الفترة الأخيرة وذلك بالتوازي مع المبيعات المحققة خاصة في ظل التقلبات التي تحدث في مواد البناء المختلفة.
وتستهدف الشركة بنهاية العام الوصول بحجم الاستثمارات إلى مليار جنيه كما تخطط لضخ مليار جنيه في الأعمال الإنشائية خلال العام القادم 2024.
وما هي خططكم التوسعية خلال الفترة القادمة؟
شركة “TLD” تمتلك استراتيجية واضحة في التعامل مع التوسعات التي تقوم بها وهي الوصول بالمشروعات القائمة إلى مرحلة معينة نضمن بها الاستقرار المالي والفني له ثم نبحث عن مشروع آخر وهو ما تم في مشروع أرمونيا ومن ثم مشروع إل بايو فب البحر الأحمر.
أما عن الخطة التوسعية خلال الفترة القادم تقوم الشركة بدراسة العديد من الوجهات الاستثمارية في المدن الجديدة خاصة في ظل التوسعات التي تقوم بها الدولة خلال السنوات الأخيرة لذلك تستعد الشركة لاستكمال نجاحاتها التي حققتها في البحر الأحمر من خلال إطلاق مشروع جديد خلال الربع الأول من العام القادم.
ما رأيك في اهتمام الدولة بملف تصدير العقار؟
لا يخفى على أحد الجهود الكبيرة التي تقوم بها الدولة في ملف تصدير العقار خاصة في ظل توافر المقاومات التي تجعل في مصاف الدول في ملف تصدير العقار.
لذلك فإن شركة TLD- The Land Developers تقوم بتسويق مشروعاتها في عدة دول وهو ما أسفر عن تحقيق مبيعات كبيرة للأجانب وصلت إلى 70% من وحدات مشروع البحر الأحمر بخلاف مشروع أرمونيا في العاصمة الإدارية الجديدة الذي شهد مبيعات كبيرة للأشقاء من دول الخليج.
وبناء على ذلك نقول إن مصر لديها فرصة ذهبية لزيادة حصيلتها من العملة الصعبة من خلال المبيعات العقارية بالخارج.
