الإسكان تحدد موعد تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح بالمدن الجديدة

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بدء تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة اعتباراً من الأحد 1 ديسمبر 2024.

وسيتم التقديم إلكترونياً فقط عبر موقع خدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة: من هنا

وأوضح الوزير، أن مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وافق على السماح بزيادة مسطح المباني بدور السطح بنسبة تصل إلى 75% من إجمالي المسطح، شاملاً غرف مرافق الخدمات، وذلك للمخصص لهم قطع أراضٍ سكنية صغيرة (فيلات أو عمارات) الملتزمين بعدد الأدوار المحددة بالتراخيص.

ضوابط وشروط زيادة مسطح المباني

وأشار الشربيني إلى أن القرار يشترط الالتزام بضوابط محددة، أبرزها:

• استخدام المساحات المضافة كوحدات سكنية وفقاً لمساحتها:

• أقل من 130 م²: وحدة سكنية واحدة.

• من 131 م² إلى 240 م²: وحدتان سكنيتان.

• أكثر من 240 م²: ثلاث وحدات سكنية.

• سلامة موقف قطعة الأرض (مالي، عقاري، تنفيذي، وقانوني).

• عدم وجود مخالفات بنائية أو تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة.

• توفير مواقف سيارات داخل حدود الأرض وفق الكود المصري للجراجات.

• سداد جميع المستحقات المالية للهيئة، بما في ذلك فواتير المياه والكهرباء.

وأكد الوزير أنه في حال رغبة المالك بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح بنسبة 25% كما ينص قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، يكون الحد الأقصى المسموح به كوحدات سكنية 50% من مساحة الدور الأخير، مع تخصيص 25% مساحة مفتوحة تفصل بين غرف الخدمات والوحدات السكنية.

إجراءات الترخيص والموافقة

وأوضح الشربيني أن التقديم على استصدار ترخيص البناء سيكون متاحاً لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد حتى 3 سنوات بقرار من مجلس الإدارة. تسري الموافقة لمدة عام من تاريخ قبول الطلب، على أن تتبع الإجراءات أحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

وأشار الوزير إلى أن القرار لا يشمل التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات)، وأراضي الإسكان الاجتماعي، وأراضي مشروع “ابني بيتك”، كما لا يطبق على الطلبات المقدمة في ظل القانونين رقم 17 لسنة 2019، و187 لسنة 2023.

وأضاف أن قيمة المقابل المالي للزيادة لا تتجاوز 80% من قيمة التصالح وفق القانون 187 لسنة 2023، مع إمكانية الحصول على خصم 25% للسداد الفوري استناداً إلى قرار مجلس الوزراء رقم 1676 لسنة 2024. يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك الأرض يتضمن جميع الشروط وقيمة المقابل المالي.

يهدف القرار إلى تنظيم استخدام مساحات دور السطح، وتعزيز استغلالها بما يحقق فوائد للمواطنين ويحافظ على التخطيط العمراني في المدن الجديدة.