شهدت معاملات العقارات السكنية في السعودية تراجعًا ملحوظًا خلال العام الماضي 2022 وذلك وفقا للتقرير الصادر عن شركة CBRE وهي شركة رائدة في الاستشارات العقارية وتعمل في عدد كبير من الدول.
وأضاف التقرير الصادر عن CBRE أن حجم معاملات العقارات السكنية في السعودية سجل 175.67 ألف معاملة وذلك باجملبس 126.5 مليار ريال سعودي بنسبة انخفاض بلغت 24.5% عن عام 2021.
وسجلت الرياض انخفاضا في حجم المعاملات بنسبة 33.9% بينما سجلت جدة تراجعا في حجم المعاملات السكنية 16.2 في حين سجلت منطقة الدمام الحضرية تراجعًا بلغ 20.9%
تراجع قروض التمويل العقاري للعقارات السكنية في السعودية
وأوضح التقرير الذي حصل على The property stats فإن هناك تراجع في حجم التمويل العقاري نظرًا للانخفاض الملحوظ في حجم المعاملات.
حيث انخفضت عدد عقود الرهن العقاري الصادرة عن البنوك بنسبة 23.4% في عام 2022 لتسجل 154.392 عقدًا خلال العام الحالي بإجمالي 120.23 مليار ريال سعودي.
وأوضح التقرير أن المنازل ذات الأسرة الواحدة هيمنت على إجمالي القروض العقارية الممنوحة بنسبة بلغت 67.6% من إجمالي القروض فيما شكلت الشقق السكنية 27.5% من إجمالي القروض بينما حصلت الأراضي عبر 4.5% من إجمالي الرهن العقاري الممنوح من البنوك.
ارتفاع أسعار الفيلات
وأوضحت أن أسعار العقارات شهدت نمو خلال العام الماضي 2022 حيث ارتفع متوسط أسعار الفيلات في الرياض بنسبة 6.2% بينما ارتفعت في جدة بنسبة 6.7% بينما سجلت أسعار الفيلات في الدمام 17.4% خلال العام المذكور.
وكانت مدينة الخبر هي المدينة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا في أسعار الفيلات خلال 2022 بنسبة 4.4%.
انخفاض أسعار الشقق السكنية
وحول أسعار الشقق السكنية فقد شهد تراجع في الأسعار خلال العام الماضي حيث سجلت أسعار الشقق في الجدة تراجع بنسبة 0.2% بينما سجلت الدمام تراجعا بنسبة 1.1% والخبر شهد انخفاض في أسعار الشقق السكنية بنسبة 4.4%.
وكانت الرياض هي المدينة الوحيدة التي شهدت زيادة في أسعار الشقق السكنية بنسبة 4.17% خلال الربع الرابع من العام الماضي.
و في عام 2022 وصل معدل التضخم الرئيسي إلى 3.3 ،% مرتفعًا من 1.2% في العام السابق.
وسجلت تكاليف الإسكان والتكاليف ذات الصلة، التي تمثل 25.5% من سلة مؤشر أسعار المستهلك زيادةً بنسبة 5.9 %على مدار عام 2022 .
