صباح الخير قرائنا الأعزاء..
يبدو أننا على موعد مع موسم عقاري ساخن في الساحل الشمالي ، خاصة مع بداية طروحات مراحل ومشروعات جديدة في خلال العام الحالي 2024 .
ومع بداية تلك الطروحات الجديدة في الساحل الشمالي ترصد نشرة The Property Stats المتخصصة في التحليلات الأداء المتوقع للموسم الجديد عبر استطلاع رأي ضم 18 شخصية عقارية من مختلف القطاعات العقارية المرتبطة.
وتم اختيار المشاركين في الاستطلاع بما يشمل مجموعة من العوامل والتي من بينها قادة أكبر الشركات العقارية التي تمتلك بالفعل مشروعات عقارية في الساحل الشمالي وكذلك قادة شركات عقارية تسعى للحصول على مشروعات في المنطقة خلال الفترة القادمة، بالإضافة إلى مجموعة من قادة شركات التسويق العقاري ومنصات التسويق العقاري الإلكترونية.
سعت نشرة The Property Stats في عددها الجديد لمعرفة توقعات قادة تلك الشركات لاتجاه أسعار الوحدات بشكل عام في الساحل الشمالي وكذلك قيمة المبيعات المتوقعة خلال العام الحالي مقارنة بالعام والمساحات البيعية المتوقعة أيضا.
ولم نغفل صفقة رأس الحكمة الجديدة التي حصلت عليها دولة الإمارات بقيمة 35 مليار دولار وطرحنا سؤال على تلك الصفقة على مبيعات الساحل الشمالي.
واستكملت النشرة حديثها حول حجم المبيعات المتوقع تحقيقه للأجانب والعرب في الساحل الشمالي مقارنة بالعام الماضي.
ما يقرب نصف ورؤساء الشركات المشاركة بالاستطلاع يرجحون زيادة الأسعار بين 25 إلى 50%
بدأت نشرة The Property Stats في عددها الجديد بطرح سؤال حول توقعات قادة الشركات لأسعار الوحدات في الساحل الشمالي خلال العام الحالي 2024 مقابل العام الماضي 2023.
وجاءت نتيجة الاستطلاع بتوقع 44.4% من القادة المشاركين زيادة أسعار الوحدات في الساحل الشمالي بنسبة تتراوح بين 25 إلى 50% مقارنة بالعام الماضي.
في حين رجح 16.7% من المشاركين زيادة الأسعار بنسبة أقل من 25% مقارنة بالعام الماضي.
بينما يرى 16.7% من المشاركين في الاستطلاع ثبات أسعار الوحدات في الساحل الشمالي مقارنة بعام 2023.
واتفق 11.1% من القادة على أن أسعار الوحدات سترتفع بنسبة 50 إلى 75 % وبنفس النسبة المئوية توقع قادة آخرين زيادة الأسعار بنسبة تتجاوز 75 %.
27.8% من قادة الشركات العقارية يرجحون يتوقعون زيادة قيمة المبيعات بالساحل بأقل من 25 %
انتقلت النشرة للحديث عن المبيعات المتوقعة خلال العام الحالي في الساحل الشمالي مقارنة بالعام الماضي 2023.
وتوقع أغلب قادة الشركات العقارية تحقيق قيمة مبيعات عقارية في الساحل الشمالي تفوق ما تم تحقيقه خلال العام الماضي.
وتوقع 27.8% من قادة الشركات العقارية تحقيق مبيعات تعاقدية تزيد عن ما تم تحقيقه خلال العام الماضي بنسبة أقل من 25%.
بينما يرى 22.2% من القيادات أن هناك زيادة متوقعة في قيمة المبيعات التي سيتم تحقيقها خلال موسم الصيف في الساحل الشمالي بنسبة تزيد عن 50% وتقل عن 75% بالمقارنة بالعام الماضي.
وبنفس النسبة توقع مشاركين آخرين ثبات المبيعات التعاقدية خلال العام الحالي 2024 مقارنة بالعام السابق 2023.
في حين يرى 11.1% من القادة أن مبيعات العقارات في الساحل الشمالي سترتفع بنسبة تزيد عن 25% وتقل عن 50% مقابل ما تم تحقيقه العام الماضي.
بينما يؤكد 16.7% تحقيق مبيعات تعاقدية تتجاوز 75% عن ما تم تحقيقه العام الماضي.
50% من«الشركات» تتوقع ثبات المساحات البيعية لمشروعات الساحل مقارنة بعام 2023
يبدو أن قادة الشركات العقارية يتوقعون زيادة قيمة المبيعات بالساحل الشمالي نتيجة زيادة أسعار الوحدات وليس نتيجة المساحات البيعية المتوقع تحقيقها خلال العام الحالي مقارنة بالعام الماضي.
حيث يرى 50% من قادة الشركات العقارية ثبات المساحات البيعية في الساحل الشمالي خلال العام الحالي مقارنة بالعام الماضي.
بينما يرى 22.2% منهم زيادة المساحات البيعية بأقل من 25% في حين يرى 16.7% زيادة تلك المساحات بنسبة تزيد عن 25 وتقل عن 50 %.
5.6% من القادة يرون ارتفاع المساحات بنسبة تزيد عن 50 % وتقل عن 75% وبنفس النسبة المئوية توقع قادة آخرين زيادة المساحات المباعة عن 75%.
44.4% من الشركات تتوقع ارتفاع مبيعات العقارات للأجانب والعرب بالساحل بنسبة تصل 50%
يبدو أن العام الحالي سيشهد زيادة مبيعات العقارات في الساحل الشمالي للعرب وللأجانب مقارنة بالعام الماضي 2023.
وجاءت نتيجة استطلاع الرأي الذي أجرته نشرة The Property Stats والذي أجاب عليه مجموعة من قادة الشركات العقارية على النحو التالي:-
44.4% من قادة الشركات العقارية يتوقعون زيادة مبيعات الساحل الشمالي للعرب وللأجانب بنسبة تزيد عن 35% وتقل عن 50%.
بينما يرى 16.7% زيادة في مبيعات العقارات للأجانب والعرب بالساحل الشمالي بنسبة تزيد عن 20% وتقل عن 35%.
في حين يرى 11.1% زيادة مبيعات العقارات في الساحل للأجانب والعرب بنسبة أكثر من 10% وأقل من 20% وبنفس النسبة يرى آخرين زيادة بأكثر من 75%.
في حين يرى أيضا 11.1% ثبات مبيعات الأجانب والعرب مقارنة بالعام الماضي في حين يرى 5.6% من المشاركين زيادة المبيعات للأجانب والعرب بأقل من 10%.
ماهو تأثير صفقة رأس الحكمة على مبيعات العقارات في الساحل الشمالي؟
يبدو أن صفقة رأس الحكمة الجديدة ستؤثر بشكل كبير على مبيعات العقارات في الساحل الشمالي وفقا لتوقعات قادة الشركات العقارية.
ويعتبر مشروع رأس الحكمة الأضخم من نوعه لأنه حيث تبلغ مساحته 170 مليون متر مربع، أي أكثر من 40 ألف و600 فدان.
تبلغ قيمة الصفقة 35 مليار دولار، سيتم تقسيمهم على دفعتين الأولى بإجمالي 15 مليار دولار، والدفعة الثانية بإجمالي 20 مليار دولارعلى أن يتم
كما قامت شركة أبو ظبي القابضة بالتنازل عن جزء الودائع الموجودة في البنك المركزي بـ 11 مليار دولار مما يعني أن مصر ستحصل على 24 مليار دولار سيولة نقدية.
ووفقا لتلك المعطيات فإن 88.9% يرون زيادة مبيعات العقارات في الساحل الشمالي على خلفية تلك الصفقة وما احدثته من تسويق مباشر للمنطقة.
في حين يرى 11.1% من المشاركين أن تلك الصفقة لن تؤثر على المبيعات المحققة خلال العام الحالي.
جراف 5
أكثر من 56% من القادة يخططون للاستثمار في الساحل خلال عامين
يبدو أن الحالي والقادم سيشهد اهتمام كبير من رؤساء الشركات العقارية للاستثمار في الساحل الشمالي نتيجة ما تم تحقيقه خلال السنوات الماضية من طفرة كبيرة في حجم المبيعات.
طرحت نشرة The Property Stats سؤالا حول اهتمام قادة الشركات العقارية بالتوسع بمشروعات الشركة خلال العام الحالي والقادم في الساحل الشمالي.
وأكد 56.6% من قادة الشركات العقارية أنه يهتمون بالتوسع بمشروعات شركتهم في الساحل الشمالي خلال الفترة المذكورة.
في حين يرى 33.3% من المشاركين أنه ربما يتوسعون بالمشروعات خلال الفترة القادمة.
بينما يرى 11.1% أنه خلال تلك الفترة لن يكون لهم مشروعات في منطقة الساحل الشمالي.
ماذا يحدث في سوق الساحل الشمالي خلال العام الحالي؟
تستعد مجموعة من الشركات العقارية لطرح مجموعة من المشروعات في الساحل الشمالي خلال العام الحالي وتبلغ إجمالي مساحات المشروعات التي سيتم طرحها وإعلان عنها حتى الآن.
طلعت مصطفى
وعلى رأس تلك الشركات العقارية التي تستعد لطرح مشروعات في الساحل مجموعة طلعت مصطفى العقارية والتي يبلغ مساحة مشروعها 5500 فدان تقريبا ويقع في الضبعة
وقد انفرد موقع The property stats بتفاصيل المشروع عبر مصدرين مقربين من الشركة.. لمزيد من المعلومات برجاء الضغط هنا..
ماونتن فيو
كما أعلنت شركة ماونتن فيو عن طرح مشروع plage على مساحة 900 فدان تقريبا باستثمارات تتجاوز 90 مليار جنيه..
وقالت ماونتن فيو للتنمية في بيان لها اليوم إن المشروع الجديد يقع على خليج سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي يضم المشروع الجديد مجموعة متنوعة من الوحدات المتنوعة التي تلبي احتياجات العملاء… يمكنك معرفة التفاصيل من بالضغط هنا..
الأهلى صبور
كما أعلنت شركة الأهلى صبور عن طرح مشروع Summer على مساحة 860 فدان تقريبا باستثمارات 100 مليار جنيه.
وفي فبراير الماضي انفرد موقع The property stats بنشر تفاصيل الشراكة مع إحدى الشركات المالكة للأرض في المنطقة … لمزيد من التفاصيل رجاء الضغط هنا
ويرصد الجراف التالي تفاصيل مساحات المشروعات التي سيتم طرحها خلال موسم الصيف الحالي..
