شهدت القطاع العقاري في الرياض نموا ملحوظًا خلال الربع الثالث من العام الحالي 2025 وذلك بحسب التقرير الصادر عن شركة CBRE للاستشارات العقارية.
شركة CBRE للاستشارات العقارية قالت إن القطاع العقاري في الرياض شهد اداءً جيداً خلال الربع الثالث من العام الحالي 2025.
وشهد سوق المكاتب في الرياض استمرار حالة الشح رغم زيادة المعروض خلال الربع الثالث من 2025، إذ بلغ معدل الإشغال نحو 98%، مدفوعًا بالدعم المستمر من برنامج “موطني” الحكومي.
15% زيادة في أسعار الإيجارات المكتبية على أساس سنوي
وأسهم ذلك في ارتفاع إيجارات المساحات المكتبية من الفئة الأولى بنسبة 15% على أساس سنوي، مع تركّز الطلب في قطاعات التكنولوجيا، والخدمات المالية، والرعاية الصحية.
صعوبة توفير المساحات المطلوبة
ورغم دخول مشروعات جديدة إلى السوق، لا تزال الشركات تجد صعوبة في تأمين المساحات المطلوبة، ما يدفع العديد منها إلى تبني استراتيجيات التأجير المسبق لمواكبة خطط التوسع المستقبلية.
القطاع السكني يرتفع .. وأسعار الفلل تقفز 11.6%
وفي القطاع السكني، واصلت أسعار الفلل ارتفاعها بنسبة 11.6% على أساس سنوي في العاصمة، مدعومة بزيادة حجم المعاملات بنسبة 17.9% على أساس ربع سنوي.
تثبيت أسعار الإيجارات
ومع ذلك، أدى ارتفاع الإيجارات طويلة الأجل إلى زيادة الضغوط المعيشية على السكان، ما دفع الحكومة إلى ثبيت الإيجارات لمدة خمس سنوات على العقود الجديدة والقائمة، في خطوة تستهدف تحسين القدرة على تحمل التكاليف.
أما قطاع التجزئة، فحافظت إيجاراته على الاستقرار رغم ارتفاع إنفاق المستهلكين، مع تحول متزايد نحو مشروعات متعددة الاستخدامات ترتكز على التجربة الترفيهية، مثل ساحة الدرعية.
إضافة 800 الف متر تجاري جديد خلال 5 سنوات
ومن المتوقع أن تشهد السنوات الخمس المقبلة إضافة نحو 800 ألف متر مربع من المساحات الجديدة، ما يعزز المنافسة ويكرس مكانة شمال الرياض كمركز تجاري رئيسي.
10% زيادة في إيرادات الغرف
وفي قطاع الضيافة، واصل السوق أداءه القوي ضمن مسار التنويع الاقتصادي، إذ ارتفعت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 10%، مدعومة بزيادة معدلات الإشغال بنسبة 11%، مع تسجيل أكثر من 32 مليون سائح خلال موسم الصيف (من مايو إلى سبتمبر 2025).
كما برزت توجهات جديدة نحو توطين العلامات الفندقية الفاخرة، من خلال إطلاق شركات مدعومة من صندوق الاستثمارات العامة لعلامات سعودية جديدة ضمن مشروعات مثل مدينة القدية.
نمواً قوياً للقطاع اللوجستي
أما القطاع اللوجستي، فشهد نموًا قويًا مدفوعًا بارتفاع الناتج الصناعي غير النفطي وارتفاع مؤشر أسعار المنتجين الصناعيين بنسبة 7.1% على أساس سنوي.
وساهم ذلك في قفزة إيجارات المستودعات في الرياض بنسبة وصلت إلى 28% في بعض المناطق الفرعية، لتسجل جدة أعلى معدلات إيجار مطلقة على مستوى المملكة، ما يعكس الطلب المتزايد على المرافق اللوجستية الحديثة والمتكاملة في مختلف المناطق.
