واصلت أسعار العقارات السكنية في دبي نشاطه بقوة خلال الربع الثالث من عام 2025، متحديًا التوقعات السابقة بتباطؤ الحركة الصيفية وسط تصاعد التوترات الجيوسياسية وذلك بحسب التقرير الصادر عن شركة CBRE للاستشارات العقارية.
ويواصل سوق الإسكان في دبي إظهار مرونته العالية، مدعومًا بالطلب المستمر من المستثمرين وتنامي مشاريع التطوير، ما يعكس الثقة في النمو على المدى الطويل.
إضافة 320 ألف وحدة حتى 2029
منذ عام 2020، أضافت المدينة نحو 30,000 وحدة سكنية جديدة سنويًا، ومن المتوقع أن يتسارع هذا المعدل بشكل كبير خلال السنوات المقبلة، مع وجود خطط لإضافة نحو 320,000 وحدة بحلول نهاية 2029، بمعدل سنوي يبلغ 64,000 وحدة.
يعكس هذا النمو ثقة المستثمرين في جاذبية دبي طويلة الأمد، ولكنه يطرح بعض التساؤلات حول قدرة سوق الإيجارات على استيعاب هذه الزيادة، واستعداد البنية التحتية في بعض المناطق لمواجهة هذا التوسع الكبير في الوحدات السكنية وعدد السكان.
تباطؤ الإيجارات
تظل معدلات الإيجار مرتفعة نسبيًا من منظور دوري، رغم أن وتيرة النمو تباطأت وأصبحت سلبية على صعيد ربع سنوياً، حيث انخفضت بنسبة 0.2%. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفعت الإيجارات المتوسطة لجميع أنواع العقارات بنسبة 5.6%، بزيادة 6.2% للشقق و2.9% للفيلات.
12.9% زيادة في أسعار البيع
على النقيض، أسعار العقارات السكنية في دبي ما زالت في ارتفاع، حيث سجلت زيادة سنوية بنسبة 12.9%، مع ارتفاع الشقق 12.7% والفيلات 14.9%. وعلى أساس ربع سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3%، مما يعكس استمرار اهتمام المشترين وزخم الاستثمار.
ومع ذلك، يظل أداء السوق متباينًا بين المناطق. فقد سجلت دبي سيليكون واحة (DSO) أكبر زيادة سنوية في أسعار الشقق بنسبة 36%، تلتها DIFC بزيادة 34%.
ويأتي ذلك بدعم من مشاريع البنية التحتية الكبرى مثل خط المترو الأزرق الذي يمر عبر DSO، وأعمال الطرق والأنفاق حول DIFC لتخفيف الازدحام المروري.
كما شهدت تاون سكوير نموًا بنسبة 24% على أساس سنوي رغم شكاوى السكان من ازدحام مخرج المجتمع في أوقات الذروة.
أما المناطق الأكثر نضجًا مثل بيزنس باي، JLT، وداون تاون فشهدت زيادات متواضعة تتراوح بين 3% و7%.
وبالنسبة لمجتمعات الفيلات، سجلت Victory Heights زيادة 36%، وAl Barari 28%، وJumeirah Park 21%، في حين شهدت مناطق مثل Emirates Hills وJGE نموًا أكثر اعتدالًا بنسبة 6%.
وعلى الرغم من المسار الإيجابي العام، توجد بعض التحديات التي تتطلب اهتمامًا، حيث تستمر زيادة عدد السكان في دبي بسرعة، مما يضغط على القدرة الشرائية للإسكان والبنية التحتية.
ومع ارتفاع الأسعار، ترتفع تكاليف المعيشة أيضًا، مما يؤثر على جاذبية المدينة للسكان من ذوي الدخل المتوسط.
ومع ذلك، تواصل الحكومة استجابتها بمبادرات مستهدفة مثل خطة دبي الحضرية 2040 التي تعزز الاستخدام المتوازن للأراضي والإسكان الميسور، بينما يسهم التوسع المستمر لشبكات النقل العام في تحسين الوصول إلى المناطق الأقل تكلفة.
كما تدعم إصلاحات قوانين الإيجار ورقمنة معاملات العقارات الشفافية وثقة المستثمرين، بما يعكس نهج دبي الاستباقي لإدارة النمو والحفاظ على استقرار السوق على المدى الطويل.
