كشف تقرير جيه إل إل (JLL) عن تسجيل تسليم نحو 7,500 وحدة سكنية في القاهرة خلال الربع الثالث من 2025، معظمهما في منطقة R7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ليرتفع إجمالي المخزون السكني إلى حوالي 317,000 وحدة. ومن المتوقع إضافة 13,800 وحدة إضافية قبل نهاية الربع الرابع.
شهد السوق خلال الربع الثالث عددًا من صفقات شراء الأراضي المهمة، خصوصًا في الجانب الشرقي من القاهرة الكبرى، ما يعكس تعافي ثقة المطورين ورغبتهم في توسيع محفظاتهم العقارية.
على صعيد الأداء، سجلت شركات التطوير الكبرى مبيعات أعلى بفضل شروط سداد مرنة وخطط تقسيط ممتدة،
بينما لا تزال الشركات الصغيرة والمتوسطة تواجه تحديات متعلقة بالسيولة وقدرة العملاء على الشراء، مما يدفعهم لموازنة أسعار الوحدات لتحقيق عائدات مع الحفاظ على تنافسية السوق.
وفي السوق الثانوية، قال تقرير جيه إل إل إن هناك استمرار للطلب على الإيجارات، مع تعديل بعض البائعين لأسعارهم بطريقة يمكن للمشترين التفاوض بشأنها.
وارتفعت أسعار البيع في مناطق 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 22.6% و18.5% على التوالي مقارنة بالعام الماضي،
فيما زادت أسعار الإيجار بنسبة 17.6% و16.99% خلال نفس الفترة.
نظرة مستقبلية
من المتوقع أن يشهد السوق السكني الحر في القاهرة انتعاشًا ملحوظًا مع انخفاض أسعار الفائدة، ما يشجع المستثمرين على تحويل أموالهم من الودائع المصرفية إلى العقارات.
وقد سجلت تخفيضات الفائدة المتراكمة لعام 2025 525 نقطة أساس (من 27.25% إلى 22%)، مما يعكس تحسن المؤشرات الاقتصادية،
ومن المتوقع أن تدعم هذه الخطوة السيولة، واكتساب الأراضي، وإطلاق مشاريع جديدة، ما يمنح القطاع السكني دفعة قوية للنمو خلال الفترة المقبلة.
