مشروع مجموعة طلعت مصطفى في العراق يمتد على 12.8 مليون متر مربع ويضم 43 ألف وحدة سكنية لاستيعاب 250 ألف نسمة
أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن حصول شركتها التابعة “طلعت مصطفى بغداد” على إجازة الاستثمار رقم 515/2026 الصادرة عن الهيئة الوطنية للاستثمار العراقية، إلى جانب تخصيص قطعة أرض ضخمة بمساحة 12.8 مليون متر مربع في جنوب غرب العاصمة بغداد، لتطوير مجتمع عمراني متكامل، في خطوة جديدة ضمن استراتيجية التوسع الإقليمي للمجموعة.
وبحسب بيان المجموعة، من المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تراكمية تصل إلى نحو 18.8 مليار دولار أمريكي،
مع إيرادات سنوية متكررة تُقدر بنحو 108 ملايين دولار من الأصول الإيجارية والفندقية بعد اكتمال المشروع.
43 ألف وحدة سكنية ومجتمع ذكي متكامل
يتضمن المشروع نحو 43 ألف وحدة سكنية، ومن المخطط أن يستوعب قرابة 250 ألف نسمة عند اكتماله
كما يشمل نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات غير السكنية التي تضم مراكز تجارية وإدارية وفندقية وتعليمية وصحية،
بالإضافة إلى خدمات دينية ومجتمعية ونادٍ رياضي واجتماعي كبير ومناطق ترفيهية وحدائق ومساحات خضراء مفتوحة.
وأكدت مجموعة طلعت مصطفى أن المشروع صُمم وفق مفهوم المدن الذكية والمجتمعات المستدامة، مع الاعتماد على بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية حديثة.
هامش ربح متوقع 20% وفترة تطوير 16 عامًا
وأظهرت دراسات الجدوى الأولية أن المشروع يستهدف تحقيق هامش ربح إجمالي يقارب 20%، مع فترة تطوير تمتد لنحو 16 عامًا،
بينما يُتوقع بيع كامل الوحدات خلال 12 عامًا، بما يوفر تدفقات نقدية مستدامة وعوائد طويلة الأجل للمساهمين.
موقع استراتيجي بالقرب من مطار بغداد الدولي
يقع المشروع داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد، ويتمتع بموقع استراتيجي يربطه بالمناطق المالية والإدارية الرئيسية،
كما يبعد مسافة قصيرة عن مطار بغداد الدولي، ما يعزز جاذبيته الاستثمارية والسكنية.
إضافة 3.58 مليار دولار لمحفظة أراضي المجموعة
يمثل المشروع العراقي محطة رئيسية في خطة التوسع الخارجي لمجموعة طلعت مصطفى، حيث يرفع إجمالي محفظة الأراضي التابعة للمجموعة من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع، مضيفًا قيمة تقديرية تبلغ 3.58 مليار دولار إلى محفظة الأراضي.
كما سترتفع محفظة الأراضي التابعة للمجموعة في دول الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع،
ما يدعم تنويع مصادر الإيرادات بالعملات الأجنبية ويعزز الإيرادات المتكررة للمجموعة.
الاستفادة من الطلب القوي في السوق العقارية العراقية
تستهدف مجموعة طلعت مصطفى الاستفادة من النمو المتوقع في سوق العقارات العراقية، التي تتميز بقاعدة سكانية كبيرة وطلب محلي قوي وقوة شرائية مرتفعة،
مع نقل نموذج المجتمعات العمرانية المتكاملة الذي حقق نجاحًا كبيرًا في مصر إلى السوق العراقية،
بما يسهم في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم جهود التنمية الاقتصادية في العراق.
أبرز أرقام مشروع طلعت مصطفى في العراق
- مساحة الأرض: 12.8 مليون متر مربع.
- عدد الوحدات السكنية: 43 ألف وحدة.
- عدد السكان المستهدف: 250 ألف نسمة.
- المساحات غير السكنية: 2.3 مليون متر مربع.
- المبيعات المتوقعة: 18.8 مليار دولار.
- الإيرادات السنوية المتكررة: 108 ملايين دولار.
- هامش الربح المتوقع: 20%.
- مدة التطوير: 16 عامًا.
- مدة بيع المشروع بالكامل: 12 عامًا.
المصدر: بيان مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG Holding).
