شهدت أسعار العقارات في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة ارتفاعًا قياسيًا خلال آخر 12 شهرًا، وفقًا لبيانات عقارماب مصر، التي أظهرت قفزة في أسعار الفلل بلغت 343.47%،
بينما اقترب أعلى متوسط لسعر متر الفلل من 110 آلاف جنيه.
وتأتي هذه الزيادة في الوقت الذي لا يزال فيه مستوى الطلب على شراء العقارات في القاهرة الجديدة منخفضًا،
إذ سجل الطلب على الفلل نحو 9%، مقابل 14% للشقق، بحسب بيانات عقارماب.
أسعار الفلل في التجمع الخامس.. المتر يقترب من 110 آلاف جنيه
تصدر مدينتي قائمة المناطق الأعلى سعرًا لمتر الفلل في القاهرة الجديدة، بمتوسط بلغ نحو 108,900 جنيه للمتر المربع، ليقترب بذلك من حاجز 110 آلاف جنيه.
وجاءت الرحاب في المرتبة الثانية بمتوسط سعر بلغ نحو 101,450 جنيه للمتر، تلتها القطامية بمتوسط 96,650 جنيهًا للمتر.
وسجل متوسط سعر متر الفلل في مدينة المستقبل نحو 95 ألف جنيه، بينما بلغ في كمبوندات التجمع الخامس نحو 94,300 جنيه للمتر.
الشويفات والمربع الذهبي ضمن المناطق الأعلى سعرًا
واصلت المناطق الراقية في القاهرة الجديدة تسجيل مستويات سعرية مرتفعة، إذ بلغ متوسط سعر متر الفلل في الشويفات نحو 76 ألف جنيه، بينما سجل المربع الذهبي نحو 73,700 جنيه للمتر.
كما بلغ متوسط سعر المتر في المناطق الفرعية بالقاهرة الجديدة نحو 70,100 جنيه، وسجل المستثمرين الشمالية نحو 69,900 جنيه للمتر.
ووصل متوسط سعر متر الفلل في شارع التسعين إلى نحو 67,350 جنيهًا، بينما سجل التجمع الأول نحو 62,900 جنيه للمتر.
أسعار الشقق في التجمع الخامس تتجاوز 70 ألف جنيه للمتر
وعلى مستوى الشقق، تصدرت كمبوندات التجمع الخامس قائمة المناطق الأعلى سعرًا، بمتوسط بلغ نحو 70,050 جنيهًا للمتر المربع.
وجاءت مدينة المستقبل في المركز الثاني بمتوسط سعر بلغ نحو 67,100 جنيه للمتر، تلتها منطقة المربع الذهبي بمتوسط 63,050 جنيهًا.
وسجل متوسط سعر متر الشقق في مدينتي نحو 58,050 جنيهًا، بينما بلغ في الرحاب نحو 56,050 جنيهًا للمتر.
غرب الجولف والشويفات والمستثمرين الشمالية
بلغ متوسط سعر متر الشقق في غرب الجولف نحو 49,900 جنيه، بينما سجل في الشويفات نحو 40,650 جنيهًا.
كما وصل متوسط السعر في المستثمرين الشمالية إلى نحو 40,050 جنيهًا للمتر، وسجل امتداد القاهرة الجديدة نحو 39,950 جنيهًا.
وبلغ متوسط سعر متر الشقق في شارع التسعين نحو 37,450 جنيهًا، وفي الياسمين نحو 36,450 جنيهًا، بينما سجل البنفسج نحو 36,300 جنيه للمتر.
ارتفاع أسعار العقارات في التجمع الخامس بأكثر من 340%
وأظهرت بيانات عقارماب أن أسعار الفلل في القاهرة الجديدة – التجمع الخامس ارتفعت بنسبة 343.47% خلال آخر 12 شهرًا، وهي النسبة الأعلى بين مؤشرات الأسعار الواردة في البيانات.
في المقابل، ارتفعت أسعار الشقق في القاهرة الجديدة بنسبة 140.82% خلال آخر 12 شهرًا.
ورغم هذه الارتفاعات الكبيرة، بلغ مستوى طلب الشراء على الفلل نحو 9%، وهو ما يصنف كطلب منخفض جدًا، بينما سجل الطلب على الشقق نحو 14%، ضمن مستوى الطلب المنخفض.
أعلى أسعار متر العقارات في القاهرة الجديدة
وتعكس بيانات أسعار العقارات في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة تفاوتًا كبيرًا بين المناطق، حيث تتركز أعلى مستويات الأسعار في المدن والكمبوندات والمناطق السكنية الراقية، وعلى رأسها مدينتي والرحاب والقطامية ومدينة المستقبل وكمبوندات التجمع الخامس.
وتأتي هذه المستويات السعرية في ظل استمرار الطلب على المناطق المتميزة في القاهرة الجديدة، بالتزامن مع ارتفاعات كبيرة في متوسطات أسعار العقارات خلال العام الأخير.
وتشير بيانات عقارماب إلى أن مدينتي سجلت أعلى متوسط لسعر متر الفلل عند 108,900 جنيه، بينما سجلت كمبوندات التجمع الخامس أعلى متوسط لسعر متر الشقق عند 70,050 جنيهًا.
المصدر: عقارماب مصر.
