كشف تقرير حديث صادر عن ذا بورد كونسالتينج للاستشارات العقارية عن اشتعال المنافسة بين كبار المطورين العقاريين في الساحل الشمالي 2026، مع تسجيل أسعار غير مسبوقة للوحدات الفاخرة، حيث تصدرت فيلات مشروع Hacienda Ras El Hekma التابعة لشركة بالم هيلز قائمة أعلى الوحدات سعرًا في الساحل الشمالي بقيمة تصل إلى 125 مليون جنيه.
وأوضح التقرير أن المقارنة شملت ثلاثة من أبرز المشروعات الساحلية المطروحة حاليًا،
وهي SouthMed التابع لمجموعة طلعت مصطفى، وHacienda Ras El Hekma التابعة لشركة بالم هيلز،
و Wadi Yemm التابع لشركة مدن القابضة، مع التركيز على أسعار الوحدات وأنظمة السداد والمقدمات المطلوبة.
أسعار الساحل الشمالي 2026
وفي قطاع الفيلات الفاخرة المطلة مباشرة على البحر، سجل مشروع Hacienda Ras El Hekma أعلى سعر بالسوق من خلال فيلا بمساحة 515 مترًا مربعًا بسعر 125 مليون جنيه،
مدعومة بخطة سداد تمتد إلى 8 سنوات ومقدم حجز يبلغ 5%.
اسعار مشروع ساوث ميد
وجاء مشروع SouthMed في المرتبة الثانية ضمن الفئة نفسها، حيث يطرح فيلا فاخرة بمساحة 501 متر مربع وإطلالة بحرية مباشرة بسعر 91.2 مليون جنيه،
مع ميزة تنافسية تتمثل في مقدم يبدأ من 1.5% فقط وفترة سداد تصل إلى 15 عامًا، وهي الأطول بين المشروعات محل المقارنة.
أما في فئة الفيلات المستقلة، فقد بلغ سعر الفيلا في مشروع Wadi Yemm نحو 82 مليون جنيه لمساحة 308 أمتار مربعة،
مقابل 78 مليون جنيه لفيلا بمشروع Hacienda Ras El Hekma، و59.7 مليون جنيه لفيلا مماثلة بمشروع SouthMed.
وفي قطاع التاون هاوس والتوين هاوس، تراوحت الأسعار بين 41.5 مليون جنيه في مشروع SouthMed
و45 مليون جنيه في مشروع Wadi Yemm، بينما سجل مشروع Hacienda Ras El Hekma نحو 44 مليون جنيه.
وعلى مستوى الشاليهات، تبدأ الأسعار من 12 مليون جنيه في مشروع SouthMed لشاليه بإطلالة مباشرة على البحر،
وترتفع إلى 14.5 مليون جنيه في Hacienda Ras El Hekma، ثم إلى 17 مليون جنيه في مشروع Wadi Yemm.
تنافس يطول مدة التقسيط
وأشار التقرير إلى أن المنافسة لم تعد تعتمد على السعر فقط، بل أصبحت ترتكز بصورة كبيرة على أنظمة السداد والتمويل العقاري،
حيث يتمتع مشروع SouthMed بأقل مقدم حجز في السوق يبدأ من 1.5% وأطول فترة سداد تصل إلى 15 عامًا،
ما يساهم في خفض الأعباء التمويلية على العملاء مقارنة بالمشروعات المنافسة.
كما رصد التقرير عددًا من الإطلاقات المرتقبة التي من المتوقع أن تعزز حجم الاستثمارات العقارية بالساحل الشمالي،
من بينها مشروع Montage Residences ضمن مشروع Wadi Yemm التابع لشركة مودون،
ومشروع SouthMed الذي تستهدف مجموعة طلعت مصطفى دعمه بعلامة Four Seasons الفندقية العالمية،
بالإضافة إلى مشروع Alam El Roum المدعوم من شركة الديار القطرية، وأول مشروع ساحلي لشركة Nations of Sky على مساحة تتجاوز 325 فدانًا.
ويؤكد ارتفاع أسعار الفيلات الفاخرة إلى مستوى 125 مليون جنيه أن الساحل الشمالي يواصل ترسيخ مكانته كأحد أقوى أسواق العقارات الفاخرة في مصر والشرق الأوسط،
مدعومًا بالطلب المتزايد على المشروعات الساحلية المتميزة وتوسع المطورين في تقديم منتجات عقارية فائقة الرفاهية.
