عقد المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية مؤتمر صحفي أمس تحدث فيه عن وضع السوق العقاري خلال الفترة الأخيرة.
المهندس طارق شكري رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية أدلى بمجموعة من التصريحات الهامة والتي جاءت كالأتي:
1️⃣ هوامش أرباح المطورين محدودة: أرباح الشركات العقارية لا تتجاوز 10–15% فقط خلال فترة التنفيذ (4–6 سنوات)، وقد تنخفض أحيانًا لـ7% أو أقل بسبب تكلفة التمويل.
2️⃣ الأسعار المبالغ فيها حالات فردية: الوحدات التي تصل أسعارها لمئات الملايين لا تمثل السوق، وإنما حالات استثنائية لا تتعدى 100 وحدة فقط من إجمالي السوق المصري.
3️⃣ آلية تسعير العقار واضحة: الأرض تمثل 30–35% من التكلفة، الإنشاءات 35–45%، التسويق 10%، والمصاريف الإدارية 3–5%، بما يترك هامش ربح ضئيل.
4️⃣ الطلب على العقار حقيقي: مدفوع بالنمو السكاني (أكثر من 110 مليون نسمة و900 ألف زيجة سنويًا)، لكن التحدي الرئيسي أمام المشتري هو ارتفاع قيمة الأقساط الشهرية.
5️⃣ لا توجد فقاعة عقارية في مصر: التمويل العقاري لا يمثل سوى 3–4% من حجم السوق، مقارنة بأزمات عالمية كأمريكا 2008 حيث تجاوز 100% من قيمة الوحدة.
6️⃣ تصدير العقار ينمو بقوة: مبيعات العقار للأجانب بلغت 1.5 مليار دولار في 2025، بزيادة 200% مقارنة بـ500 مليون دولار في 2024.
7️⃣ مقترح لتمويل عقاري بفائدة مخفضة: شكري تقدم بمبادرة لتمويل الوحدات السكنية بفائدة من 8–12% وفق مساحة الوحدة، ورئيس الوزراء وعد بمناقشتها مع محافظ البنك المركزي لدعم الطبقة المتوسطة وتحريك السوق.
